Luxembourg-Gare

Nous proposons à la vente un ensemble immobilier d'une surface totale de 2 500 m², réparti en trois bâtiments distincts :

• Premier bâtiment : Il s'agit d'une structure de six étages, équipée d'un ascenseur pour un accès facile à tous les niveaux.

• Deuxième et troisième bâtiments : Chacun de ces bâtiments comporte trois étages, avec une possibilité d'extension pour ajouter un étage supplémentaire ainsi qu'une mezzanine.

Caractéristiques principales :
• Surface totale : 2 200 m²
• Répartition des bâtiments :
— Bâtiment 1 : 6 étages avec ascenseur
— Bâtiment 2 : 3 étages
— Bâtiment 3 : 3 étages

• Possibilité d'extension : Un étage supplémentaire + mezzanine pour les deux derniers bâtiments
• Usage mixte : Idéal pour un investissement diversifié, avec potentialité d'exploitation pour diverses activités commerciales et professionnelles.
• Situation locative : Deux étages sont actuellement disponibles à la location. Tous les autres espaces sont déjà loués, garantissant ainsi un revenu locatif immédiat.

Avantages de l'investissement :
• Flexibilité d'usage : La surface à usage mixte permet une grande flexibilité pour les investisseurs, offrant la possibilité de louer les espaces pour différentes activités (bureaux, commerces, services, etc.).
• Revenu locatif : Avec des espaces déjà loués, l'immeuble assure des revenus immédiats, avec un potentiel d'augmentation grâce à la location des deux étages disponibles et à l'extension possible.

Cet ensemble immobilier représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec un bien offrant à la fois un rendement locatif immédiat et des possibilités de développement futur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 26 26 40 ou par mail à l'adresse immoneuf@pt.lu.